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95至尊老品牌:随着社会上越来越多的这些行业需要升级和建设

时间:2021/6/17 13:31:39   作者:   来源:   阅读:17   评论:0
内容摘要:首席执行官香港金融发展局(FBA)盟金陵和政策研究主任兼董Yiyue说的一次独家采访中记者从中国新闻机构,近年来,促进特区政府的政策和新的基础设施的加速度,香港可以发挥其独特的优势,抓住增长机遇,房地产投资信托(REITs)的市场规模有机会超越新加坡和日本。今年5月,香港财经事务局发布了一份题为《重振香港房地产投资信托...


首席执行官香港金融发展局(FBA)盟金陵和政策研究主任兼董Yiyue说的一次独家采访中记者从中国新闻机构,近年来,促进特区政府的政策和新的基础设施的加速度,香港可以发挥其独特的优势,抓住增长机遇,房地产投资信托(REITs)的市场规模有机会超越新加坡和日本。

今年5月,香港财经事务局发布了一份题为《重振香港房地产投资信托基金市场改善流动性》的研究报告。报告指出,香港从2003年开始发展房地产信托市场,但到目前为止,香港只有13家reit(其中2家被停牌)。其中,2005年上市的Link Realty仍是亚洲最大的房地产投资信托基金。而该地区其他市场的reit,如日本、新加坡、澳大利亚等,市场规模较大,类型多样。

董义跃表示,过去香港REITs市场发展相对缓慢,因为虽然香港和内地有很多大型房地产开发商,但过去大多选择了上市公司的形式。香港房地产投资信托基金也更关注零售商店、购物中心和房地产。投资者对这类房地产基金认识不足。

董义跃从投资者的角度指出,REITs投资的优势在于可以获得稳定的利息回报。从公司的角度来看,可以进行大规模的筹资和轻资产的资产筹集。以上个月刚刚上市的顺丰地产信托为例,物流业的REITs将线下店面布局的资产负债进行转移,以减轻物流主营盈利业务的压力。

董义跃认为,顺丰地产信托上市后,会产生“网络效应”,其他物流企业也会参考顺丰的业绩和估值水平,吸引类似的reit上市。类似地,新兴类型的住房信托包括数据库、新的基础设施、医疗和保健测试等。随着社会上越来越多的这些行业需要升级和建设,REITs市场也在向多元化发展。

金融稳定发展委员会的数据显示,截至去年年底,香港的房地产基金约占全球总额的2%,新加坡约占3%,日本约占5%。

在一次采访中,欧静林指出,香港的reit有很大的机会赶上日本和新加坡的规模。

他解释说,首先,香港可以提供一个全球性的基金池。香港股票市场流动性高,比日本和新加坡更活跃,这有利于REITs市场的流动性。第二,香港可以为内地市场筹集资金,这是一个非常广阔的市场。例如,在“一带一路”的基础设施项目中,这些公司希望尽可能有效地利用资本投资,通过REITs上市后回收资金,快速投资新项目。第三,香港房地产投资信托基金的发展范围非常大。除了商业建筑和住宅建筑之外,还有不同形式的资产,如基础设施、医疗保健和数据中心。另一个发展机遇是“2030年碳峰值”和“2060年碳中和”的国家目标,这将需要大量资金来更新



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